Procjena nekretnine je postupak kojim se određuje vrijednost nekretnine u sadašnjem vremenu uzimajući u razmatranje moguće pravne, ekonomske, urbanističke, građevinske i druge utjecaje u budućem vremenu.
Procjenitelj vrijednosti nekretnine ima zadatak da upotrebom različitih metodologija predvidi prodajnu cijenu nekretnine, ali također i da odredi koji su mogući prihodi koja ta nekretnina u predviđenom vremenu može donijeti te da sve to izrazi u novcu.
Za procjenu nekretnina koriste se slijedeće metode:
- prihodovna
- poredbena
- troškovna
Postupak procjene nekretnine možemo podijeliti u tri faze:
- Prikupljanje potrebne dokumentacije
- Očevid i prikupljanje podataka na terenu
- Izrada elaborata procjene nekretnine
Namjena procjene nekretnina
- dobivanje hipotekarnog kredita građana ili tvrtki
- kod kupoprodaje nekretnina tj. pomoć prodavatelju kod određivanja prihvatljive cijene, odnosno, pomoć kupcu kod određivanja ponudbene cijene
- ostavinska dioba
- oporezivanje
- ovršni postupak
- isplata osiguranja nakon nastalih oštećenja
- revidiranje knjigovodstvene vrijednosti dugotrajne imovine u financijskim izvješćima
- određivanje likvidacijskog iznosa u slučaju prisilne prodaje ili stečaja
- investicijske odluke i feasibility studije
- određivanje isplativosti poslovnih akvizicija
- ostale poslovne transakcije
Sadržaj elaborata
- fotodokumentacija
- izmjera objekta – neto korisna površina, bruto razvijena površina, obujam objekta
- vrijednost objekta u sadašnjem vremenu, uključujući zemljište